Ainus garanteeritud tuluga
kinnisvarainvesteering Eestis
Projekti raames ehitatakse omaaegsesse Eesti Raudtee kontori- ja tehasehoonesse 73 täisfunktsionaalset üüri-büroopinda. DepotHouse üürikodu projekti teeb eriliseks see, et tulevasele investorile tagatakse 24 kuuks passiivne tulu investeeringutootlusega 7%.
Privaatne ja turvaline asukoht
Hoone asub suurel, privaatsel, aiaga piiratud krundil, tupiktänava lõpus. Turvalisuse tagamiseks paigaldatakse hoovi ja üldaladele valvekaamerad.
Mugav auto- ja jalgrattaparkla
Sõiduvahendeid saab mugavalt hoida avaras auto- ja jalgrattaparklas.
Kaunis puhkeala ja terrassid
Krundile rajatakse haljasala ja puhkealad ning istutatakse viljapuud. I korruse hoovipoolsetele üüripindadele on planeeritud väikesed terrassid.
Muretu argielu
Värava, eluaseme- ja välisuksed avab elanikule mobiiltelefoniga juhitav automaatika. Mugavaks üüripindade haldamiseks paigaldatakse piundadesse elektri ja vee kauglugejad.
Hoone logistiline asukoht on väga soodne nii autoga elanikule, kui ka inimesele, kes eelistab ühistransporti või jalgratast
Ühistranspordi ühendused
Buss, tramm, rong. Läheduses 2 rongipeatust eri suundadel
Ootame investoreid, kes otsivad väljaüürimiseks ja haldamiseks kaasaegseid üüripindu.
Karin Vinkelmüügijuht
Mugav lahendus kinnisvarainvestorile
Miks investeerida DepotHouse’i üüripindadesse
- Arendaja leiab üürniku
- Esimesed 2 aastat üürihaldus investorile TASUTA!
- Arendaja tegeleb haldusega
- Võimalik siseneda väikese alginvesteeringuga, omakapital 30% alates 14975 EUR
- Arendaja garanteerib igakuise üüritulu
- 0% vakants garanteeritud
Kuidas garanteeritud üüritootlus toimib?
1.
Osta Depot House'i üüripind
2.
Sõlmi üürileping arendaja haldusfirmaga
3.
Üüritulu kantakse igakuiselt Sinu pangaarvele
Vali pakett
Mööblita
Üüripind
Sanitaartehnika
Möbleerimata
Võtmed kätte
Üüripind
Sanitaartehnika, köögimööbel
Sisustus, mööbel
Soovi korral väljaüürituna
Rahavooga
al. 3 üüripinda
Sanitaartehnika, köögimööbel
Sisustus, mööbel
Üürihaldus TASUTA
Üürigarantii 24 kuud TASUTA
Pane oma raha kohe tootma
Garanteeritud tootlus 7% alates sissemaksest
Koidu Ehitus OÜ on 2014. aastal asutatud ettevõte, mis arendab ja investeerib kinnisvarasse.
Koidu Ehituse OÜ missiooniks on pakkuda kvaliteetseid kodusid nii ostu- kui üürisoovijatele, aidates tõsta inimeste elukvaliteeti. Paneme rõhku majade hoolikale taastamisele, säilitades võimalikult palju nende ajalugu. Uute majade juures pöörame suurt tähelepanu kasutusmugavusele ja energiatõhususele.
Investeeringu-
kalkulaator
Kuidas panna raha enda kasuks tööle
1. Oodatav aastane tulusus
2. Investeeringu tootlus
Tulu rahavoost
Väärtuse tõusu tulu
Kasum
Algse investeeringu tootlus
Kui palju teenid, kui müüd külaliskorteri 5 aasta pärast?Näide 1
Üürihinna tõus 3% aastas
Väärtuse kasv 3% aastas
Omakapitali osakaal 30%
Laenuperioodi pikkus 30 aastat
Laenuintress 4,5%
Hoidmisperiood 5 aastat
Üürihind kuus 2018 – 390 €
Näide 2
Üürihinna tõus 5% aastas
Väärtuse kasv 5% aastas
Omakapitali osakaal 30%
Laenuperioodi pikkus 30 aastat
Laenuintress 4,5%
Hoidmisperiood 5 aastat
Üürihind kuus 2018 – 390 €
Millist kinnisvara väärtuse tõusu oodata?
Korterite hinnatõus Tallinnas on viimase 7 aasta keskmisena olnud 8,8%, viimasel aastal 5,5% aastas. Korterite hinnatõus prognoositavalt jätkub lähiaastatel, põhinedes makromajanduslikel ja kinnisvaraturu oodatavatel trendidel.
Korterite müügihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee *2018 on esimesed 6 kuud
Millist üürihinna tõusu oodata?
Üürihindade tõus on majanduse tõusuperioodi jooksul alates 2010. aastast olnud keskmiselt 11% aastas. Eelmise aasta keskmine üürihindade tõus oli 7,1% ning selle aasta esimesel poolaastal on aastane üürihindade tõus olnud 7,5% (KV.ee andmetel). Keskmise palga kasvutempo ja majanduskasvu trendide püsimisel on põhjust oodata vähemalt sama suurte üürihindade kasvutempode püsimist.
Pakkumist väikeste korterite sektorites on vähe, nõudlust aga proportsionaalselt palju rohkem. See lubab suhteliselt suurema üüritootluse jätkumist väikestelt pindadelt ka edasistel aastatel.
Korterite üürihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee
- Turul on väikeste üürikorterite järele suur nõudlus, Tallinna jätkuvalt kasvav elanikkond hoiab nõudlust ka pikaajaliselt.
- Väikeste ja uute üürikorterite pakkumine on vähene.
- Lisatud graafikult on näha, et Tallinna elanike arvu kasvu on järjepidevalt alaprognoositud ning kasv on olnud oluliselt kiirem. Viimasel 7 aastal on Tallinnasse lisandunud üle 4000 inimese aastas. 2017. aastal lisandus 5141 inimest. Nii tekib nõudlus uute ja kvaliteetsete elupindade järele, mis vastavad tänapäevastele standarditele.
- Tallinn on Eesti suurim töörände keskus, kus vajatakse lühiajaliselt kvaliteetset peatuspaika. 2015. aastal lisandus Tallinnasse 1766 ning 2016. aastal 1114 välismaalast.
- Korterite hinnatõus 2017. aastal Tallinna kesklinnas oli 5,5%. Arvestades elanike arvu suurenemisega, võib eeldada korterite hinnatõusu jätkumist lähiaastatel.
- 2017. aastal lisandus 2732 uut elupinda.
- Väikeste korteritega üürimaja sihtturuks on palju erinevaid sihtgruppe: iseseisvat elu alustavad noored, Tallinnasse ümberasujad, üliõpilased ning ka insitutsionaalsed rentnikud (ülikoolid, ehitusettevõtted, kaubandusettevõtted).
- Tallinna elanikkond ületas hiljuti 450 000 inimese piiri. Tallinna elanike arvu kasv oli eelmisel aastal ca. 5000 inimest. Tallinna ülikoolides õpib kokku u. 20 000 üliõpilast. Tallinna elanikest ca. 33 000 on vanuses 20-30 a. Nõudlust on palju, pakkumist suhteliselt vähe.
Prognoos vs tegelik tõus, allikas: www.stat.ee; www.tallinn.ee
Mikrokorterite sektoris on pakkumisel üksikud projektid. Valdavalt asuvad need Mustamäe piirkonnas, kesklinnas on neid väga vähe. Samas on kesklinn suurimaks tõmbekeskuseks rändeklientidele. Kesklinnas on uusarenduses pakkumine väikeste korterite osas väga väike.
Kesklinna piirkonnas on 2 arendust, kust võib leida üksikuid väga väikesi kortereid. Samuti on uute korterite pakkumine väga väike Kitseküla piirkonnas.
Sarnased pakkumised
DepotHouse’i korterite suuruseks on ca 20 m2. Sarnase suuruse ja kontseptsiooniga projekte Tallinnas kuigi palju ei ole. Konkureerivateks projektideks võib ühelt poolt lugeda 12-16 m2 suuruseid mikrokortereid ja äripindu ja teisalt 1-toalisi 35-40 m2 kortereid, mis on vormistatud elupindadena.
DepotHouse jääb eelpool toodud kahe sektori vahepeale, ühendades mõlema eelised. Olles väiksem kui tavalised 1-toalides elupinnad, pakub DepotHouse soodsamat üüri hinnaklassi, samas kompromissitut kvaliteeti ja funktsionaalsust.
| Nimi | Aadress | m2 | Hind € | m2 müügihind | Prognoositav üürihind € | Üüritootlus ilma sisustuseta |
| DepotHouse | Juurdeveo 25c | 19,3 | 62900 | 3259 | 395 | 7,5 % |
| Avangard | Narva mnt 40 | 20,1 | 84506 | 4204 | 450 | 6,4 % |
| Jakobi 28 apartments | Jakobi 28 | 18,3 | 78000 | 4262 | 400 | 6,2 % |
| Kalevi Panorama | Võistluse 6 | 40,9 | 105100 | 2570 | 580 | 6,6 % |
| Das Haus | Pärnu mnt 29 | 33,4 | 91000 | 2725 | 500 | 6,6 % |
Kõige sarnasemad korterid, mida võrdluseks kasutada DepotHouse korteritele, on samas piirkonnas, samasuguse suurusega ja samasuguse sisustuse kvaliteediga stuudiod Kauba tn 10 majas. Kauba 10 üüritavad pinnad on 1-2 toalised külaliskorterid/bürood suuruses 15,3m2-22,8 m2.
Üürihinnad nende pindade eest on keskmiselt 390 EUR. Suuremate, uute 1-toaliste korterite üürihinnad jäävad vahemikku 500-550 EUR, mis muudab väiksemad pinnad atraktiivseteks väiksema eelarvega korteriotsijate jaoks.