Investeeringu-
kalkulaator
X Sulge kontaktivorm

Triinu Liis Epner

Müügijuht

+372 508 4109

myyk@koiduehitus.ee

Võta meiega ühendust ja anna oma huvist teada.

Aitäh,

sõnum edukalt saadetud.

Võtame teiega esimesel võimalusel ühendust.


    Ainus garanteeritud tuluga
    kinnisvarainvesteering Eestis

    Projekti raames ehitatakse omaaegsesse Eesti Raudtee kontori- ja tehasehoonesse 73 täisfunktsionaalset üüri-büroopinda. DepotHouse üürikodu projekti teeb eriliseks see, et tulevasele investorile tagatakse 24 kuuks passiivne tulu investeeringutootlusega 7%.

    Privaatne ja turvaline asukoht

    Hoone asub suurel, privaatsel, aiaga piiratud krundil, tupiktänava lõpus. Turvalisuse tagamiseks paigaldatakse hoovi ja üldaladele valvekaamerad.

    Mugav auto- ja jalgrattaparkla

    Sõiduvahendeid saab mugavalt hoida avaras auto- ja jalgrattaparklas.

    Kaunis puhkeala ja terrassid

    Krundile rajatakse haljasala ja puhkealad ning istutatakse viljapuud. I korruse hoovipoolsetele üüripindadele on planeeritud väikesed terrassid.

    Muretu argielu

    Värava, eluaseme- ja välisuksed avab elanikule mobiiltelefoniga juhitav automaatika. Mugavaks üüripindade haldamiseks paigaldatakse piundadesse elektri ja vee kauglugejad.

    Hoone logistiline asukoht on väga soodne nii autoga elanikule, kui ka inimesele, kes eelistab ühistransporti või jalgratast

    Ühistranspordi ühendused

    Buss, tramm, rong. Läheduses 2 rongipeatust eri suundadel

    Vabaduse väljak
    5 min
    14 min
    8 min
    22 min
    Sadam
    10 min
    21 min
    Lennujaam ja Ülemiste city
    12 min
    35 min
    Balti jaam
    10 min
    7 min

    Ootame investoreid, kes otsivad väljaüürimiseks ja haldamiseks kaasaegseid üüripindu.

    Karin Vinkelmüügijuht

    +372 5233475

    karin.vinkel@koiduarendus.ee

    Mugav lahendus kinnisvarainvestorile

    Miks investeerida DepotHouse’i üüripindadesse

    • Arendaja leiab üürniku
    • Esimesed 2 aastat üürihaldus investorile TASUTA!
    • Arendaja tegeleb haldusega
    • Võimalik siseneda väikese alginvesteeringuga, omakapital 30% alates 14975 EUR
    • Arendaja garanteerib igakuise üüritulu
    • 0% vakants garanteeritud

    Kuidas garanteeritud üüritootlus toimib?

    1.

    Osta Depot House'i üüripind


    2.

    Sõlmi üürileping arendaja haldusfirmaga


    3.

    Üüritulu kantakse igakuiselt Sinu pangaarvele


    Vali investeeringu summa

    vähem kui 14 975€

    Osta osa üüripinnast

    Uuri lähemalt

    alates 14 975€

    Osta üks või enam üüripinda

    Uuri lähemalt

    alates 20 üüripinda

    Vali investeeringu tüüp

    Aktiivne

    Potentsiaalne üüritootlus lühiajalisest rendist 18%

    Mõnevõrra aktiivne

    Pikaajalise üüri tootlus ise välja üürides koos sisustusega 7%

    Passiivne

    Garanteeritud üüritootlus koos sisustusega 7% alates sissemaksest

    Vali pakett

    Mööblita

    Üüripind

    Sanitaartehnika

    Möbleerimata

    Võtmed kätte

    Üüripind

    Sanitaartehnika, köögimööbel

    Sisustus, mööbel

    Soovi korral väljaüürituna

    Rahavooga

    al. 3 üüripinda

    Sanitaartehnika, köögimööbel

    Sisustus, mööbel

    Üürihaldus TASUTA

    Üürigarantii 24 kuud TASUTA

    Pane oma raha kohe tootma

    Garanteeritud tootlus 7% alates sissemaksest

    Võta meiega ühendust
    Arvuta investeerimistulu
    Tagasi

    Investeeringu-
    kalkulaator

    Kuidas panna raha enda kasuks tööle

    Üüritootlus {{ rentProfit }} %
    Omakapitali tootlus 1. aastal {{ returnOnEquityYear1 }} %

    1. Oodatav aastane tulusus

    Investeeringu summa
    Tühista
    Omakapitali osakaal
    0%
    100%
    Laenu pikkus
    Kui omakapital on vähem kui 100% peab laenuperiood olema suurem kui 0
    aastat
    Intress
    %
    Üüritulu

    2. Investeeringu tootlus

    Üürihinna kasv aastas
    %
    Väärtuse kallinemine aastas
    %
    Üüritootlus
    %

    Tulu rahavoost

    1. aasta
    EUR
    2. aasta
    EUR
    3. aasta
    EUR

    Väärtuse tõusu tulu

    1. aasta
    EUR
    2. aasta
    EUR
    3. aasta
    EUR

    Kasum

    1. aasta
    EUR
    2. aasta
    EUR
    3. aasta
    EUR

    Algse investeeringu tootlus

    1. aasta
    %
    2. aasta
    %
    3. aasta
    %
    Näited
    Statistika
    Turuülevaade
    Konkurents

    Kui palju teenid, kui müüd külaliskorteri 5 aasta pärast?Näide 1

    Külaliskorteri ostuhind 63000 EUR
    Väärtuse kasv 10034 EUR
    Üüritulu kokku 25592 EUR
    Kasum müümisel 5a pärast 25435 EUR
    Investeeringu tootlus sissemakselt 132 %
    IRR (aastas) 19,85 %
    Omakapitali tasuvusperiood 5,0 a.
    Eeldused

    Üürihinna tõus 3% aastas

    Väärtuse kasv 3% aastas

    Omakapitali osakaal 30%

    Laenuperioodi pikkus 30 aastat

    Laenuintress 4,5%

    Hoidmisperiood 5 aastat

    Üürihind kuus 2018 – 390 €

    Näide 2

    Külaliskorteri ostuhind 63000 EUR
    Väärtuse kasv 17406 EUR
    Üüritulu kokku 25153 EUR
    Kasum müümisel 5a pärast 34367 EUR
    Investeeringu tootlus sissemakselt 179 %
    IRR (aastas) 24,5 %
    Omakapitali tasuvusperiood 3,9 a.
    Eeldused

    Üürihinna tõus 5% aastas

    Väärtuse kasv 5% aastas

    Omakapitali osakaal 30%

    Laenuperioodi pikkus 30 aastat

    Laenuintress 4,5%

    Hoidmisperiood 5 aastat

    Üürihind kuus 2018 – 390 €

    Millist kinnisvara väärtuse tõusu oodata?

    Korterite hinnatõus Tallinnas on viimase 7 aasta keskmisena olnud 8,8%, viimasel aastal 5,5% aastas. Korterite hinnatõus prognoositavalt jätkub lähiaastatel, põhinedes makromajanduslikel ja kinnisvaraturu oodatavatel trendidel.

    Korterite müügihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee *2018 on esimesed 6 kuud

    Millist üürihinna tõusu oodata?

    Üürihindade tõus on majanduse tõusuperioodi jooksul alates 2010. aastast olnud keskmiselt 11% aastas. Eelmise aasta keskmine üürihindade tõus oli 7,1% ning selle aasta esimesel poolaastal on aastane üürihindade tõus olnud 7,5% (KV.ee andmetel). Keskmise palga kasvutempo ja majanduskasvu trendide püsimisel on põhjust oodata vähemalt sama suurte üürihindade kasvutempode püsimist.

    Pakkumist väikeste korterite sektorites on vähe, nõudlust aga proportsionaalselt palju rohkem. See lubab suhteliselt suurema üüritootluse jätkumist väikestelt pindadelt ka edasistel aastatel.

    Korterite üürihind ja muutus Tallinna kesklinnas, allikas: KV.ee

    • Turul on väikeste üürikorterite järele suur nõudlus, Tallinna jätkuvalt kasvav elanikkond hoiab nõudlust ka pikaajaliselt.
    • Väikeste ja uute üürikorterite pakkumine on vähene.
    • Lisatud graafikult on näha, et Tallinna elanike arvu kasvu on järjepidevalt alaprognoositud ning kasv on olnud oluliselt kiirem. Viimasel 7 aastal on Tallinnasse lisandunud üle 4000 inimese aastas. 2017. aastal lisandus 5141 inimest. Nii tekib nõudlus uute ja kvaliteetsete elupindade järele, mis vastavad tänapäevastele standarditele.
    • Tallinn on Eesti suurim töörände keskus, kus vajatakse lühiajaliselt kvaliteetset peatuspaika. 2015. aastal lisandus Tallinnasse 1766 ning 2016. aastal 1114 välismaalast.
    • Korterite hinnatõus 2017. aastal Tallinna kesklinnas oli 5,5%. Arvestades elanike arvu suurenemisega, võib eeldada korterite hinnatõusu jätkumist lähiaastatel.
    • 2017. aastal lisandus 2732 uut elupinda.
    • Väikeste korteritega üürimaja sihtturuks on palju erinevaid sihtgruppe: iseseisvat elu alustavad noored, Tallinnasse ümberasujad, üliõpilased ning ka insitutsionaalsed rentnikud (ülikoolid, ehitusettevõtted, kaubandusettevõtted).
    • Tallinna elanikkond ületas hiljuti 450 000 inimese piiri. Tallinna elanike arvu kasv oli eelmisel aastal ca. 5000 inimest. Tallinna ülikoolides õpib kokku u. 20 000 üliõpilast. Tallinna elanikest ca. 33 000 on vanuses 20-30 a. Nõudlust on palju, pakkumist suhteliselt vähe.

    Prognoos vs tegelik tõus, allikas: www.stat.ee; www.tallinn.ee

    Mikrokorterite sektoris on pakkumisel üksikud projektid. Valdavalt asuvad need Mustamäe piirkonnas, kesklinnas on neid väga vähe. Samas on kesklinn suurimaks tõmbekeskuseks rändeklientidele. Kesklinnas on uusarenduses pakkumine väikeste korterite osas väga väike.

    Kesklinna piirkonnas on 2 arendust, kust võib leida üksikuid väga väikesi kortereid. Samuti on uute korterite pakkumine väga väike Kitseküla piirkonnas.

    Sarnased pakkumised

    DepotHouse’i korterite suuruseks on ca 20 m2. Sarnase suuruse ja kontseptsiooniga projekte Tallinnas kuigi palju ei ole. Konkureerivateks projektideks võib ühelt poolt lugeda 12-16 m2 suuruseid mikrokortereid ja äripindu ja teisalt 1-toalisi 35-40 m2 kortereid, mis on vormistatud elupindadena.

    DepotHouse jääb eelpool toodud kahe sektori vahepeale, ühendades mõlema eelised. Olles väiksem kui tavalised 1-toalides elupinnad, pakub DepotHouse soodsamat üüri hinnaklassi, samas kompromissitut kvaliteeti ja funktsionaalsust.

    Nimi Aadress m2 Hind € m2 müügihind Prognoositav üürihind € Üüritootlus ilma sisustuseta
    DepotHouse Juurdeveo 25c 19,3 62900 3259 395 7,5 %
    Avangard Narva mnt 40 20,1 84506 4204 450 6,4 %
    Jakobi 28 apartments Jakobi 28 18,3 78000 4262 400 6,2 %
    Kalevi Panorama Võistluse 6 40,9 105100 2570 580 6,6 %
    Das Haus Pärnu mnt 29 33,4 91000 2725 500 6,6 %

    Kõige sarnasemad korterid, mida võrdluseks kasutada DepotHouse korteritele, on samas piirkonnas, samasuguse suurusega ja samasuguse sisustuse kvaliteediga stuudiod Kauba tn 10 majas. Kauba 10 üüritavad pinnad on 1-2 toalised külaliskorterid/bürood suuruses 15,3m2-22,8 m2.

    Üürihinnad nende pindade eest on keskmiselt 390 EUR. Suuremate, uute 1-toaliste korterite üürihinnad jäävad vahemikku 500-550 EUR, mis muudab väiksemad pinnad atraktiivseteks väiksema eelarvega korteriotsijate jaoks.